Cas d’étude : comment avons-nous réussi à rendre nos clients sereins en leur générant plus de revenus?
Point de départ : stress, retards et fiscalité lourde
Avant notre prise en main, ce studio était loué en location nue à l’année. Une formule perçue comme sécurisante sur le papier, mais devenue une charge mentale au quotidien :
Impayés et retards de paiement répétés créant une instabilité financière continue.
Fiscalité pénalisante : Les revenus fonciers classiques subissaient une lourde imposition, réduisant drastiquement le rendement net en fin d’année.
Gestion anxiogène : Des propriétaires contraints de relancer constamment et de gérer seuls les aléas locatifs.
Notre plan stratégique
Nous avons accompagné les propriétaires pour restructurer entièrement l'exploitation de leur studio :
Transition juridique et réglementaire : Sortie du bail vide, mise en conformité administrative et bascule vers un statut meublé adapté.
Conseil et optimisation fiscale : Orientation vers le régime meublé (LMNP au réel avec amortissement), permettant d’effacer l'imposition sur les recettes locatives.
Ameublement et aménagement complet : Sélection d'un mobilier moderne, fonctionnel et durable pour transformer le logement en bien attractif et immédiatement habitable.
Prise en charge intégrale : Gestion opérationnelle complète pour libérer les propriétaires de tout contact contraignant.
Les résultats concrets
Revenus locatifs : passage d'un loyer plafonné et stagnant à +30 % de revenus nets générés (revenus bruts avant déduction des frais de plateformes, taxes de séjour, frais de ménage et commissions CYFA).
Imposition : passage d'une forte fiscalité sur les revenus fonciers à 0 € d'impôt sur les recettes locatives grâce à l'amortissement en régime LMNP. (imposition calculée sur les revenus annuels)
Trésorerie : élimination des retards de paiement et des risques d'impayés au profit de versements réguliers et sécurisés.
Charge mentale : suppression définitive du stress et des relances pour une sérénité totale, portée par une gestion déléguée de A à Z.
Avec notre accompagnement et notre expertise
Avant notre gestion
Critères
Loyer plafonné et stagnant
Revenus annuels
Forte fiscalité (revenus fonciers)
Imposition
Retards et risque d'impayés
Trésorerie
Après notre expertise
+30 % de revenus nets générés
0 € d'impôt sur les recettes (amortissement LMNP)
Stress récurrent et relances
Charge mentale
Paiements sécurisés et réguliers
Sérénité totale : gestion 100 % déléguée
